Local comercial · 234m² · 6 Ambientes
Local en venta
USD 135.000

Local comercial · 234m² · 6 Ambientes

Gabriel Bejarano, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guaymallen, 234 m² cubiertos, USD 135.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CUBO Ofrece en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario Villanueva Guaymallén, terreno de 234 metros cuadrados, con salida a dos calles (norte-sur), Donde asienta una estructura de 187 metros cuadrados, idealmente para un natatorio, donde podemos encontrar un gran salón, con sala de recepción. piscina en perfecto estado y funcionando. (4mx10mx1,3), espejo de agua de 36 metros. -Posee baños en perfecto estado, con duchas varias por cada uno (para discapacitados) -Sector de vestidores -Lockers -Podemos encontrar un depósito. -Pequeño patio. -Cuenta con todos los servicios: luz, agua, cloaca y gas. La propiedad actualmente está trabajando y el precio publicado es por el inmueble y el fondo de comercio en caso de que te interese, está incluido en el valor. Si quieres coordinar una visita o que te enviemos un video contactanos, somos CUBO, tu socio de confianza. *El precio publicado en el aviso, las medidas y distancias indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. *Los datos consignados en esta web o publicación, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro corredor inmobiliario. Todas las propiedades que aparecen en nuestro perfil están a cargo del profesional C.C.P.I.M 1730*

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.185.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.740.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gabriel Bejarano, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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