Local en venta

USD 130.000

= $ 199,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Local comercial · 100m² · 3 Ambientes

Carril Carlos Ponce, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guaymallen, 100 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 160,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 476 de la mediana (+173,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 20/09/2026 (de USD 135.000 a USD 130.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~61,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 476
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 amb

Descripcion

Vendo 3 locales comerciales en pleno centro de Rodeo de la Cruz, Guaymallén , Mendoza . Sobre carril Ponce , casi semáforo Bandera de los Andes, enfrente del nuevo World Club Gym (video). Los 3 locales suman 100 m² . Cada local tiene su puerta de vidrio, vidriera, rejas protectoras , baño. Los locales se encuentran alquilados. Soy dueño directo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.135.708/mes

Necesitas ingresos por $ 4.542.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total

20 de sept de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Ubicacion

Carril Carlos Ponce, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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