Local en venta

USD 135.000

= $ 208,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Local comercial · 100m² · 3 Ambientes

Carril Carlos Ponce, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guaymallen, 100 m² cubiertos, USD 135.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Vendo 3 locales comerciales en pleno centro de Rodeo de la Cruz, Guaymallén , Mendoza . Sobre carril Ponce , casi semáforo Bandera de los Andes, enfrente del nuevo World Club Gym (video). Los 3 locales suman 100 m² . Cada local tiene su puerta de vidrio, vidriera, rejas protectoras , baño. Los locales se encuentran alquilados. Soy dueño directo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.185.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.740.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carril Carlos Ponce, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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