Departamento en venta en Guaymallen · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 74.000

Departamento en venta en Guaymallen · 5 ambientes

Oportunidad Venta Departamento Planta Baja Patio en Villa Nueva Complejo de 4 Unidades Sin Expensas

Franklin Villanueva al 1400 · Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guaymallen, 5 ambientes, 70 m², USD 74.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 73.950). El m² sale USD 1.057 contra USD 1.096 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 73.950
Mediana precio/m²
USD 1.096
Mediana m²
67 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Guaymallen

Descripcion

Coldwell Banker Cuyo Real vende departamento de 2 dormitorios con patio y cochera propia | Guaymallén Departamento prácticamente a estrenar, ubicado en un moderno y exclusivo complejo de tan solo 4 unidades habitacionales, en Franklin Villanueva 1411, Guaymallén. La propiedad se encuentra en planta baja, una característica diferencial que brinda comodidad y fácil acceso, sin necesidad de utilizar escaleras. Cuenta con una distribución funcional y ambientes pensados para el confort diario: 2 dormitorios completos, ambos con placard y preinstalación para aire acondicionado. Baño moderno. Sala de estar y comedor integrados. Cocina independiente, práctica y funcional. Patio propio, cómodo y de uso exclusivo, equipado con churrasquera y tender. Cochera propia, con portón corredizo e ingreso peatonal independiente. El complejo, al contar únicamente con 4 unidades, ofrece un entorno de escala reducida y mayor privacidad, diferenciándose de desarrollos de mayor densidad. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento moderno, prácticamente a estrenar, con espacios exteriores propios y cochera, en una ubicación estratégica de Guaymallén. Ubicación: Franklin Villanueva 1411, Guaymallén, Mendoza. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT ? Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 647.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.589.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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C.P.A. PETRY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guaymallen

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 74.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Guaymallen es USD 65.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guaymallen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Franklin Villanueva al 1400, Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

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