Departamento en venta en Villa Nueva · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Villa Nueva · 4 ambientes

Venta de Departamento. Complejo Cerrado. Villa Nueva. Guaymallen.

Pedro Vargas y Estrada (Guaymallén · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva, 4 ambientes, 85 m², USD 65.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 765 contra USD 864 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
84 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Villa Nueva

Descripcion

HOMA Propiedades. VENDE departamento. APTO CRÉDITO. Villa Nueva Guaymallén. Complejo cerrado. Edificio Barrio El Triángulo "Torre II". Departamento en planta baja ubicado en excelente zona de Guaymallén, dentro de complejo habitacional con espacio de estacionamiento. La propiedad cuenta con amplio y luminoso living comedor, balcón cerrado con sector de depósito, cocina comedora independiente y tres cómodos dormitorios, todos con placares empotrados de generosas dimensiones. Dispone de baño completo con ante baño, ideal para mayor funcionalidad en el día a día. Todas sus aberturas cuentan con rejas, brindando mayor seguridad. Se destaca por su excelente luminosidad natural, cómoda distribución y muy buena ubicación, con cercanía a transporte público, comercios y accesos principales. Ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y una excelente relación ubicación/espacio. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado CHARRA, GABRIEL Nº 2192 (C.C.P.I.M).

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 568.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Nueva es USD 70.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Vargas y Estrada (Guaymallén, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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