P Proppies
Departamento en venta en Villa Nueva · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Villa Nueva · 4 ambientes

Duplx en Venta Guaymallen

Carril Urquiza 149 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva, 4 ambientes, 100 m², USD 115.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 765 de la mediana (+50,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 765
Mediana m²
85 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Villa Nueva

Descripcion

DUPLEX en VENTA en GUAYMALLEN URQUIZA 149, excelente ubicación rodeado de zona comercial P.B ️estar comedor cocina Baño de visitas Cochera. P.A. ️Tres habitaciones con placard una suite. Baño completo. Terraza de uso exclusivo. Expensas: $ 65.000. 9 años de antigüedad. U$ 115.000.-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.006.102/mes

Necesitas ingresos por $ 4.024.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carril Urquiza 149, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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