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Departamento en venta en San Francisco del Monte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Francisco del Monte · 4 ambientes

Departamento 2 Dorm. - Apto Credito Hipotecario

Carril Urquiza 2269 BARRIO CERRADO LA JUANA II · San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
76 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Francisco del Monte

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 11% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Francisco del Monte publicados a menos de 10 cuadras de Carril Urquiza 2269 BARRIO CERRADO LA JUANA II.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.106lo normal · 1.0001.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Francisco del Monte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VIATERRA GRUPO INMOBILIARIO VENDE DEPARTAMENTO EN COMPLEJO CERRADO "LA JUANA II" Ubicado en calle Urquiza 2269 a metros de Elpidio Gonzalez, en San Fco. del Monte, Guaymallén. El complejo brinda un entorno tranquilo y seguro, con fácil acceso a principales arterias de circulación, permitiendo una rápida conexión con el centro de Mendoza y distintos puntos del Gran Mendoza y en cercanía a comercios, supermercados, escuelas, clubes, transporte público y servicios esenciales. El departamento ofrece ambientes cómodos, luminosos y funcionales, distribuídos por: Amplio living comedor con cocina integrada Dos dormitorios con amplios placares Baño completo Patio Cochera cubierta para un vehículo Excelente estado general APTO CREDITO HIPOTECARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Razquin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Atomo9 min · 578 m
Educacion · 6 en la zona
C.E.B.J.A. N° 3-257 · adultos · publica7 min · 471 m
ESCUELA DE NIÑOS CANTORES BACHILLER ART. MUSICAL DE MZA · inicial/primaria · privada8 min · 514 m
CHACABUCO · primaria · publica12 min · 792 m
Espacios verdes
Plazoleta Bernardo Razquin10 min · 626 m
Plaza Santiago Bertiz12 min · 766 m
Salud
SAUDE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 79.500USD 73.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 79.500 → USD 73.000-8.18%

Como vinieron los precios en San Francisco del Monte

El precio de departamentos de 2 dormitorios en San Francisco del Monte esta hoy en una mediana de USD 70.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Francisco del Monte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carril Urquiza 2269 BARRIO CERRADO LA JUANA II, San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza

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