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Departamento 4 ambientes en venta en Severo del Castillo 1317, Rodeo de la Cruz
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Severo del Castillo 1317, Rodeo de la Cruz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rodeo de la Cruz

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 25% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rodeo de la Cruz publicados a menos de 10 cuadras de Severo del Castillo 1317.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.4621.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.692
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.377
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rodeo de la Cruz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar Barrio Las Cortaderas III Country, Guaymallén • Planta baja Cocina completa | Lavandero | Living amplio | 2 habitaciones | 2 baños | Patio con churrasquera | Cochera. Piscina • Sum • Espacios recreativos. Lista para habitar | Escritura inmediata | Financiación | 110.000 USD Ver datos Consultas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Severo del Castillo 1317

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino Ortega) a 13 minutos.

Compras
Las Cortaderas10 min · 661 m
Mercadito La Vuelta14 min · 892 m
Educacion
ALEJANDRA SOTO · adultos · social/cooperativa15 min · 972 m
Espacios verdes
Plaza Rufino Ortega13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rodeo de la Cruz

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Rodeo de la Cruz esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rodeo de la Cruz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Rodeo de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Severo del Castillo 1317, Rodeo de la Cruz, Guaymallen, Mendoza

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