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Departamento en venta en Las Cañas · 4 ambientes
Departamento en venta
ARS 150.000
+ ARS 60.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 852/mes · ingresos $ 3.408
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Las Cañas · 4 ambientes

Vendo Duplex en Complejo Privado

Las Cañas, Distrito Las Cañas, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5519, Argentina · Las Cañas, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
130 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañas

Piden de mas

Pide $ 150.000, un 15% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Cañas publicados a menos de 10 cuadras de Las Cañas, Distrito Las Cañas, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5519, Argentina.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.402lo normal · 1.2201.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.540
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex en condominio privado, con cámaras de seguridad y cercos eléctricos en zona en crecimiento. Arriba: Dos habitaciones amplias con placares grandes y de gran calidad. Tiene un tercer espacio con escritorio y además el baño. Abajo: Cocina que conecta a pequeño patio con churrásquela y cochera. Living comedor muy amplio y toilette. Unico en el complejo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 852 por mes con ingresos de $ 3.408.

Con credito UVA$ 852/mes

Necesitas ingresos por $ 3.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5.200% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5.200% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moises Lebensohn) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Almacen · Juan Gualberto Godoy2 min · 118 m
La Cañada2 min · 142 m
Pan La Piramide · Cañadita Alegre5 min · 314 m
Educacion · 29 en la zona
MERCEDES SOSA · adultos · publica4 min · 278 m
HELENA L. DE ROFFO · adultos · publica4 min · 279 m
PROCERES DE LA INDEPENDENCIA · primaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Moises Lebensohn7 min · 416 m
Plaza Nuestra Señora del Rosario9 min · 598 m
Plaza Pascual Perez11 min · 723 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA MEDICA FLORENTINA.- · clinica especializada · privado3 min · 213 m
C.P.A. LAS CAÑAS PSICOLOGIA.- · centro de salud · privado4 min · 278 m
C.P.A. ALZUGARAY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañas esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202603 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Las Cañas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Cañas, Distrito Las Cañas, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5519, Argentina, Las Cañas, Guaymallen, Mendoza

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