Departamento en venta

USD 80.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 123,4 M

Cuota UVA desde $ 700.988/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Terruño Residencias · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. 2 Cocheras en Guaymallen

Carril Urquiza 1506 · Terruño Residencias, Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terruño Residencias, 3 ambientes, 71 m², USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LERA PROPIEDADES vende hermoso departamento en el Barrio Privado “Terruño Residencias”. El departamento cuenta con todos los servicios, en planta baja, con patio y acceso particular para otro vehículo, con calefacción central por radiadores y con amplios placares en los dormitorios. Se destaca su excelente ubicación sobre Carril Urquiza casi Elpidio González, permitiendo accesibilidad al centro de Maipú y a 10 minutos de la Ciudad de Mendoza, el entorno del barrio es muy favorable por su seguridad y tranquilidad. El departamento se encuentra alquilado hasta octubre 2026. Apto crédito hipotecario y permuta ( A evaluar). DISTRIBUCION: • Living comedor. • Cocina. • Ante baño y baño completo. • 2 Dormitorios. • 1 Cochera cubierta. • Cochera descubierta pasante. • Patio con Churrasquera. Noelia Soledad Lera Asesoramiento Inmobiliario & Real Estate Ventas · Alquileres · Inversiones CPI 2177

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 700.988/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carril Urquiza 1506, Terruño Residencias, Guaymallen, Mendoza

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