Departamento · 98m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento · 98m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Doctor Adolfo Calle, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guaymallen, 3 ambientes, 98 m², USD 260.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 141,9% por encima de la mediana del set (USD 107.500). El m² sale USD 2.653 contra USD 1.100 de la mediana (+141,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
88 m²
Comparar con 44 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO • VENTA • 2 DORM- SAINT MARIE- GUAYMALLEN Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Guaymallén, con rápido acceso al Acceso Este y cercanía a strip centers y shopping, se encuentra este exclusivo departamento dentro de un moderno complejo residencial. El desarrollo se compone de 4 torres (dos ya finalizadas), cada una de 6 plantas con solo 6 unidades, lo que garantiza privacidad, tranquilidad y un entorno de calidad. La unidad, con tan solo 1 año de antigüedad, se destaca por su estilo moderno y minimalista, con una cuidada combinación de materiales nobles como madera, vidrio y cemento, integrados armónicamente con cercos verdes que aportan calidez y diseño. Características del departamento: 2 dormitorios 2 baños (uno en suite) Luminoso living comedor Cocina integrada Gran balcón con churrasquera, con acceso tanto desde el living como desde el dormitorio principal Cochera techada Amenities y seguridad: Pileta Sauna 2 SUM para reuniones Sala de masajes Estacionamiento de cortesía Vigilancia 24 hs Ingreso con reconocimiento facial Cámaras en espacios comunes conectadas a pantalla táctil dentro del departamento, permitiendo visualizar accesos, visitas y sectores del complejo Una propuesta ideal para quienes buscan confort, diseño contemporáneo y seguridad en un entorno en constante valorización. Los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.282.346/mes

Necesitas ingresos por $ 9.129.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Adolfo Calle, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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