alquiler
$650.000 $630.000 subio 3%
Departamento · 70m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Distrito San Francisco del Monte · 6 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 94 dias
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 50.000 de expensas
Departamento en alquiler en Distrito San Francisco del Monte · 3 ambientes
Departamento Castro a 100 m de Urquiza
Castro, Distrito San Francisco del Monte, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina · Distrito San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Distrito San Francisco del Monte, 3 ambientes, 65 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 550.000, 19,1% por debajo del costo total tipico (ARS 680.000); las expensas pesan 10,0% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 9,1% desde el 29/07/2026 (de ARS 550.000 a ARS 500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 650.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 30.000
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Distrito San Francisco del Monte
Descripcion
Ubicado en un complejo cerrado Planta baja 2 dormitorios amplio con placard empotrado Cocina-comedor integrada con buena ventilación y espacio para amoblamiento completo Baño completo, en excelente estado Cochera propia, con fácil acceso Espacios comunes cuidados y buen mantenimiento general del complejo Servicios de luz, agua y gas conectados Ubicación estratégica: Cerca de transporte público, comercios, escuelas y espacios verdes.
EXPENSAS 50.000.
INCLUYEN AGUA Y MUNICIPOALIDAD
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 532.382
En 12 meses
~$ 642.663
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 575.000· 2 avisos — este aviso pide 13% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 29 de jul de 2026ARS 550.000 → ARS 500.000-9.09%
Ubicacion
Castro, Distrito San Francisco del Monte, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina, Distrito San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza
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