Casa en venta en Valentin Alsina al 1300, Guaymallen

Casa en ventaen Valentin Alsina al 1300, Guaymallen

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guaymallen

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 16% mas que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Guaymallen publicados a menos de 10 cuadras de Valentin Alsina al 1300.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.043lo normal · 8986691.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 103.252
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DE LUCIA INMOBILIARIA VENDE DÚPLEX EN GUAYMALLÉN – ADYACENTE A LA BARRACA UBICADO SOBRE CALLE ALSINA, EN UN ENTORNO RESIDENCIAL CONSOLIDADO Y CON EXCELENTE CONECTIVIDAD HACIA LOS PRINCIPALES PUNTOS DEL GRAN MENDOZA. SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL: 115 M2 SUPERFICIE TERRENO: 95 M2 PROPIEDAD DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, CON UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y AMBIENTES PENSADOS PARA LA VIDA FAMILIAR. PLANTA BAJA * ESTAR * COMEDOR DIARIO * COCINA * TOILETTE * PATIO * COCHERA DOBLE PLANTA ALTA * 3 DORMITORIOS * ANTE BAÑO * BAÑO COMPLETO UBICADO SOBRE CALLE ALSINA, CON CERCANÍA A LA BARRACA MALL, CHANGO MÁS, FARMACIAS, COMERCIOS Y SERVICIOS DE USO DIARIO. ADEMÁS, CUENTA CON RÁPIDO ACCESO A LAS PRINCIPALES VÍAS DE CIRCULACIÓN, PERMITIENDO CONECTAR EN POCOS MINUTOS CON CIUDAD DE MENDOZA, GODOY CRUZ Y LOS DISTINTOS PUNTOS DEL GRAN MENDOZA. UNA UBICACIÓN QUE COMBINA TRANQUILIDAD RESIDENCIAL CON LA COMODIDAD DE TENER TODO AL ALCANCE. AVISO LEGAL LAS MEDIDAS, SUPERFICIES, CARACTERÍSTICAS Y DEMÁS DATOS CONSIGNADOS SON APROXIMADOS Y ORIENTATIVOS, SUJETOS A VERIFICACIÓN CON LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE. LA INFORMACIÓN PUBLICADA PODRÁ SER MODIFICADA SIN PREVIO AVISO. LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS Y PUEDEN HABER SIDO EDITADAS. LA INFORMACIÓN DEFINITIVA SURGIRÁ DE LOS TÍTULOS, PLANOS Y DEMÁS DOCUMENTACIÓN LEGAL CORRESPONDIENTE, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y LA LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentin Alsina al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 1 de Octubre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Hiper ChangoMas · Coronel Moldes 10234 min · 235 m
ChangoMas · Coronel Moldes 10235 min · 331 m
La Barraca Mall · Las Cañas 18337 min · 463 m
Educacion · 8 en la zona
JORGE ALBERTO CALLE · primaria · publica1 min · 61 m
ESCUELA N° 6-051 CENTRO DE CAPACITACION PARA EL TRABAJO · adultos · publica10 min · 653 m
PUENTECITOS · otros · social/cooperativa10 min · 653 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 1 de Octubre5 min · 300 m
Plaza Alto Dorrego8 min · 528 m
Plaza Capitan de Fragata Moyano9 min · 601 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO DORREGO.- · clinica especializada · privado5 min · 289 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE CUYO - GUAYMALLEN.- · centro de salud · privado7 min · 449 m
CONSULTORIO WALMART GUAYMALLEN.- · centro de salud · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 125.000USD 120.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Como vinieron los precios en Guaymallen

El precio de casas de 3 dormitorios en Guaymallen esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Guaymallen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Guaymallen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentin Alsina al 1300, Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

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