Casa 4 ambientes en venta en Severo del Castillo 1317, Rodeo de la Cruz

Casa 4 ambientes en ventaen Severo del Castillo 1317, Rodeo de la Cruz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rodeo de la Cruz

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 4% menos que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Rodeo de la Cruz publicados a menos de 10 cuadras de Severo del Castillo 1317.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.159lo normal · 1.2041.0381.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 174.584
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ByRaices vende propiedad ubicada en barrio Cortaderas III que corresponde al lote J7, el cual ocupa tanto la zona central de la manzana J como así también, la manzana J es la manzana central del country. El barrio Cortadera III es un barrio privado situado en una zona residencial a 10 minutos de la ciudad de Mendoza, con fácil acceso a través del acceso Este. Cuenta con servicios de transporte público hasta la puerta de acceso al barrio ya una amplia oferta de comercios y servicios en la zona. La superficie del terreno es de 300 m², con un frente de 12 m² y un fondo de 25 m². Esta propiedad consta de dos plantas y se distribuye de la siguiente manera. Planta baja Living comedor, cocina y lavandería independiente con patio tender, toilette para visitas, cochera para un vehículo y un amplio patio. Planta alta: 3 dormitorios, uno de ellos el principal con baño en suite, 2 dormitorios secundarios y otro baño completo. La vivienda contará con un sistema de calefacción central por radiadores, diseñado para proporcionar un ambiente confortable y una distribución térmica uniforme en todos los ambientes. No dudes en consultarnos!! Julieta García CCPIM Mat 2009. Por Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Severo del Castillo 1317

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino Ortega) a 13 minutos.

Compras
Las Cortaderas10 min · 661 m
Mercadito La Vuelta14 min · 892 m
Educacion
ALEJANDRA SOTO · adultos · social/cooperativa15 min · 972 m
Espacios verdes
Plaza Rufino Ortega13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 180.000USD 168.00024 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 180.000 → USD 168.000-6.67%

Como vinieron los precios en Rodeo de la Cruz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rodeo de la Cruz esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rodeo de la Cruz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Rodeo de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Severo del Castillo 1317, Rodeo de la Cruz, Guaymallen, Mendoza

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USD 168.000
Casa en venta
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