Casa en venta en Nueva Ciudad · 4 ambientes

Casa en venta en Nueva Ciudad · 4 ambientes

Se Vende Casa en Guaymallen, Cochera Doble

Tiburcio Benegas · Nueva Ciudad, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Ciudad

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 58% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Nueva Ciudad publicados a menos de 10 cuadras de Tiburcio Benegas.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 679lo normal · 430867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.148
Tamaño normal
135 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DE LUCIA INMOBILIARIA VENDE CASA EN EXCELENTE ZONA DE NUEVA CIUDAD, GUAYMALLÉN A METROS DE BANDERA DE LOS ANDES DE LUCIA INMOBILIARIA PRESENTA ESTA PROPIEDAD UBICADA EN UNA EXCELENTE ZONA DE SAN JOSÉ, A METROS DE AVENIDA BANDERA DE LOS ANDES. UN ENTORNO ESTRATÉGICO, CON GRAN VARIEDAD DE SERVICIOS Y COMERCIOS EN LAS CERCANÍAS, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN COMODIDAD, CONECTIVIDAD Y PRACTICIDAD PARA LA VIDA COTIDIANA. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y CUENTA CON UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL, AMBIENTES AMPLIOS Y ESPACIOS EXTERIORES. DISTRIBUCIÓN * 2 DORMITORIOS, AMBOS CON PLACARES * DESPENSA * BAÑO CON ANTEBAÑO * AMPLIO LIVING COMEDOR * COCINA COMEDOR * LAVADERO INDEPENDIENTE * COCHERA DOBLE EN PARALELO * 2 PATIOS UBICACIÓN Y ENTORNO * A METROS DE AVENIDA BANDERA DE LOS ANDES * CERCANÍA A LÍNEAS DE TRANSPORTE PÚBLICO * COLEGIOS EN LAS CERCANÍAS * VARIEDAD DE COMERCIOS Y SERVICIOS * BANCOS Y ENTIDADES DE SERVICIOS * EXCELENTE CONECTIVIDAD CON DISTINTOS PUNTOS DE GUAYMALLÉN Y MENDOZA UNA PROPIEDAD IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UNA CASA CÓMODA, FUNCIONAL Y UBICADA EN UN ENTORNO CONSOLIDADO, CON TODO LO NECESARIO PARA EL DÍA A DÍA AL ALCANCE. AVISO LEGAL: LAS SUPERFICIES, MEDIDAS Y CARACTERÍSTICAS INDICADAS SON APROXIMADAS Y REFERENCIALES, SUJETAS A VERIFICACIÓN MEDIANTE LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE. LA INFORMACIÓN, DISPONIBILIDAD Y VALORES PUEDEN MODIFICARSE SIN PREVIO AVISO. LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS Y PUEDEN HABER SIDO EDITADAS. LA INFORMACIÓN DEFINITIVA SURGIRÁ DE LOS TÍTULOS, PLANOS Y DOCUMENTACIÓN LEGAL CORRESPONDIENTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Andes4 min · 244 m
La Cañada12 min · 758 m
Supermercado King · Adolfo Calle 210512 min · 768 m
Educacion · 21 en la zona
FENIX · secundaria · privada4 min · 274 m
EL RINCONCITO DE LA VIRGEN · inicial · social/cooperativa4 min · 277 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre4 min · 274 m
Plaza Belgrano11 min · 707 m
Salud · 11 en la zona
C.A.P.S. 010 NUEVA CIUDAD.- · centro de salud · publico6 min · 400 m
HOSPITAL HUMBERTO J. NOTTI.- · clinica especializada · publico7 min · 451 m
C.P.A. LAS CAÑAS PSICOLOGIA.- · centro de salud · privado10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Ciudad

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nueva Ciudad esta hoy en una mediana de USD 81.950, un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nueva Ciudad

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.950
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nueva Ciudad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tiburcio Benegas, Nueva Ciudad, Guaymallen, Mendoza

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