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Casa en venta en Nueva Ciudad · 4 ambientes
Se Vende Casa en Guaymallen, Cochera Doble
Tiburcio Benegas · Nueva Ciudad, Guaymallen, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Ciudad
Pide USD 95.000, un 58% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Nueva Ciudad publicados a menos de 10 cuadras de Tiburcio Benegas.
58% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 60.148
- Tamaño normal
- 135 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Ciudad
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nueva Ciudad esta hoy en una mediana de USD 81.950, un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nueva Ciudad
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nueva Ciudad.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Nueva Ciudad
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nueva Ciudad.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Nueva Ciudad
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 479/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Nueva Ciudad.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nueva Ciudad
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nueva Ciudad.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tiburcio Benegas, Nueva Ciudad, Guaymallen, Mendoza
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