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Casa 4 ambientes en venta en GODOY CRUZ 2383, Guaymallen
Casa en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen GODOY CRUZ 2383, Guaymallen

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
220 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oportunidad de inversión y vivienda Se ofrece a la venta propiedad mixta ideal para vivienda familiar y emprendimiento comercial. La misma cuenta con una casa principal que dispone de: 2 dormitorios cómodos Cocina Baño completo Patio La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de aproximadamente 220 m², brindando buen espacio exterior y posibilidades de ampliación o mejoras. Además, posee 2 locales comerciales independientes, cada uno de aproximadamente 20 m², ideales para desarrollar distintos rubros comerciales o generar ingresos por alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GODOY CRUZ 2383

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Antonio Lazaro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Atomo7 min · 450 m
Tauro Carnes8 min · 516 m
Trozadero Don Vicente8 min · 528 m
Educacion · 23 en la zona
AMERICO D'ANGELO · secundaria · publica1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-148 · inicial · publica7 min · 479 m
PEQUEÑOS DE LOS ANDES · inicial · publica8 min · 488 m
Espacios verdes
Paseo Antonio Lazaro5 min · 313 m
Plaza 12 de Octubre7 min · 479 m
Paseo de las Reinas15 min · 943 m
Salud · 4 en la zona
C.P.A. CIMO - CENTRO INTEGRAL MEDICO ODONTOLOGICO.- · centro de salud · privado1 min · 86 m
C.A.P.S. 010 NUEVA CIUDAD.- · centro de salud · publico5 min · 347 m
HOSPITAL SANTA ISABEL DE HUNGRIA.- · hospital/clinica · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guaymallen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guaymallen esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 13,6% mas que en septiembre de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guaymallen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Guaymallen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GODOY CRUZ 2383, Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

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