Casa en venta en Guaymallen · 4 ambientes

Casa en venta en Guaymallen · 4 ambientes

Casa en Venta en Barrio Privado, Guaymallen

VIA LA Fontana SUR · Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
507 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guaymallen

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 11% mas que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Guaymallen publicados a menos de 10 cuadras de VIA LA Fontana SUR.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 7161.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 171.757
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 608
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DE LUCIA INMOBILIARIA VENDE CASA EN BARRIO VÍA LA FONTANA SUR – GUAYMALLÉN UBICADA SOBRE CALLE RODRÍGUEZ, EN UNO DE LOS ENTORNOS RESIDENCIALES MÁS TRANQUILOS DE LA ZONA, CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y UN ENTORNO IDEAL PARA LA VIDA FAMILIAR. PROPIEDAD DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA, CON POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN PLANTA ALTA, PRESENTANDO UNA DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL, CON EXCELENTES ESPACIOS INTERIORES Y UN DESTACADO SECTOR EXTERIOR. DISTRIBUCIÓN * AMPLIO LIVING CON HOGAR * ESTAR COMEDOR MUY LUMINOSO * COCINA INDEPENDIENTE * LAVADERO INDEPENDIENTE * PATIO TENDER * 3 DORMITORIOS * DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE * 3 BAÑOS * BAÑO EXTERIOR EXTERIORES * AMPLIO JARDÍN PARQUIZADO * RIEGO * PISCINA * COCHERA DOBLE * COCHERA CON POSIBILIDAD DE USO COMO QUINCHO * PARRILLA * CUARTO DE GUARDADO CARACTERÍSTICAS * AIRES ACONDICIONADOS * CALEFACCIÓN A GAS * POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN PLANTA ALTA * EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN * LISTA PARA HABITAR UNO DE LOS GRANDES DIFERENCIALES DE ESTA PROPIEDAD ES SU SECTOR EXTERIOR, CON UN JARDÍN PARQUIZADO Y PISCINA QUE SE COMPLEMENTAN CON LA AMPLIA COCHERA/QUINCHO Y LA PARRILLA, GENERANDO UN ESPACIO IDEAL PARA DISFRUTAR EN FAMILIA Y RECIBIR INVITADOS. SU UBICACIÓN EN VÍA LA FONTANA SUR OFRECE UN ENTORNO RESIDENCIAL TRANQUILO, CON CERCANÍA A COMERCIOS, SERVICIOS Y PRINCIPALES VÍAS DE CIRCULACIÓN DE GUAYMALLÉN. UNA PROPUESTA PARA QUIENES BUSCAN COMODIDAD, ESPACIOS VERDES Y CALIDAD DE VIDA, SIN ALEJARSE DE LAS CONEXIONES NECESARIAS PARA EL DÍA A DÍA. AVISO LEGAL LAS MEDIDAS, SUPERFICIES, CARACTERÍSTICAS Y DEMÁS DATOS CONSIGNADOS SON APROXIMADOS Y ORIENTATIVOS, SUJETOS A VERIFICACIÓN CON LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE. LA INFORMACIÓN PUBLICADA PODRÁ SER MODIFICADA SIN PREVIO AVISO. LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS Y PUEDEN HABER SIDO EDITADAS. LA INFORMACIÓN DEFINITIVA SURGIRÁ DE LOS TÍTULOS, PLANOS Y DEMÁS DOCUMENTACIÓN LEGAL CORRESPONDIENTE, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y LA LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Razquin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado Sky City14 min · 876 m
Educacion · 5 en la zona
BERNARDO RAZQUIN · inicial/primaria · publica8 min · 532 m
ANTONINO GIUNTA · inicial/primaria · publica11 min · 719 m
INMIGRANTES ITALIANOS · secundaria · publica12 min · 746 m
Espacios verdes
Plazoleta Bernardo Razquin15 min · 957 m
Plaza Melchora Lemos15 min · 972 m
Salud
C.A.P.S. 211 BARRIO CHAVANNE.- · centro de salud · publico7 min · 422 m
C.A.P.S. 179 EUGENIO L. CARBONARI.- · centro de salud · publico12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guaymallen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guaymallen esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 13,6% mas que en septiembre de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guaymallen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Guaymallen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VIA LA Fontana SUR, Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

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USD 190.000
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