Casa · 97m² · 4 Ambientes
Casa en venta
USD 100.000

Casa · 97m² · 4 Ambientes

Sánchez, Distrito Colonia Segovia, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 4 ambientes, 97 m², USD 100.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,4% por encima de la mediana del set (USD 69.750). El m² sale USD 1.031 contra USD 741 de la mediana (+39,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 24/09/2026 (de USD 120.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 69.750
Mediana precio/m²
USD 741
Mediana m²
95 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada en la creciente Colonia Segovia de Guaymallén, esta excelente propiedad se presenta como una oportunidad única de inversión. La casa, construida completamente de material, destaca por sus terminaciones gruesas y sus amplios espacios, ideales para quienes buscan confort y funcionalidad. La superficie total de 97.98 m2 incluye 77.98 m2 cubiertos, proporcionando un entorno acogedor y versátil. La distribución de la casa incluye 2 dormitorios, 1 baño, un amplio comedor y un living que invita a disfrutar de momentos en familia. Además, cuenta con una dependencia de servicio que puede adaptarse a diversas necesidades. La propiedad, con solo 5 años de antigüedad, se encuentra en una zona en pleno crecimiento urbano, lo que la convierte en una inversión estratégica para el futuro. La instalación de energía solar añade un valor adicional, promoviendo un estilo de vida más sostenible y económico.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 120.000USD 100.00006 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 120.000 → USD 100.000-16.67%

Ubicacion

Sánchez, Distrito Colonia Segovia, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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