Casa · 176m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 160.000

Casa · 176m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras

Silvano Rodríguez, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
264 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 10 ambientes, 176 m², USD 160.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,1% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 909 contra USD 491 de la mediana (+85,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 491
Mediana m²
160 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en Villa Nueva, ideal para familias. Cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, perfecta para la comodidad de sus habitantes. La propiedad posee una superficie total de 264 m² y 176 m² construidos, ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores. Dispone de cocina, living comedor y un patio ideal para disfrutar al aire libre con piscina de 9 mts x 3.40mts. Además, cuenta con jardín y 2 cocheras con cobertura cubierta. La zona de Villa Nueva es principalmente residencial, con un ambiente tranquilo y familiar. En sus alrededores se encuentran diversos comercios y servicios, como supermercados y tiendas de conveniencia, facilitando el día a día. También cuenta con acceso a transporte público, lo que permite una buena conectividad con otras áreas de la ciudad. La propiedad es luminosa, lo que realza sus espacios y crea un ambiente acogedor.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.404.521/mes

Necesitas ingresos por $ 5.618.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Silvano Rodríguez, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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