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Casa · 176m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
Silvano Rodríguez, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina · Guaymallen, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 176 m²
- Sup. total
- 264 m²
Casa en Guaymallen, 10 ambientes, 176 m², USD 148.000 (comparada contra 40 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 94,7% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 841 contra USD 491 de la mediana (+71,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 21/09/2026 (de USD 160.000 a USD 148.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 40
- Mediana precio
- USD 76.000
- Mediana precio/m²
- USD 491
- Mediana m²
- 160 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 5.175.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 21 de sept de 2026USD 160.000 → USD 148.000-7.50%
Ubicacion
Silvano Rodríguez, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina, Guaymallen, Mendoza