Casa · 176m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 148.000

Casa · 176m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras

Silvano Rodríguez, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
264 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 10 ambientes, 176 m², USD 148.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 94,7% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 841 contra USD 491 de la mediana (+71,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 21/09/2026 (de USD 160.000 a USD 148.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 491
Mediana m²
160 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en Villa Nueva, ideal para familias. Cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, perfecta para la comodidad de sus habitantes. La propiedad posee una superficie total de 264 m² y 176 m² construidos, ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores. Dispone de cocina, living comedor y un patio ideal para disfrutar al aire libre con piscina de 9 mts x 3.40mts. Además, cuenta con jardín y 2 cocheras con cobertura cubierta. La zona de Villa Nueva es principalmente residencial, con un ambiente tranquilo y familiar. En sus alrededores se encuentran diversos comercios y servicios, como supermercados y tiendas de conveniencia, facilitando el día a día. También cuenta con acceso a transporte público, lo que permite una buena conectividad con otras áreas de la ciudad. La propiedad es luminosa, lo que realza sus espacios y crea un ambiente acogedor.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.293.885/mes

Necesitas ingresos por $ 5.175.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Atomo · Tito Laciar5 min · 307 m
Dietetica & Herboristeria- Sabores Naturales · Avenida Libertad 4389 min · 583 m
Gabriel Carnes10 min · 659 m
Educacion · 18 en la zona
CACIQUE GUAYMALLEN · secundaria · publica4 min · 250 m
JARDIN PLATERO (99 0062) · inicial · privada4 min · 274 m
PEDRO MOLINA HENRIQUEZ · inicial/primaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Carlos Pasetti5 min · 326 m
Plaza Rene Favaloro5 min · 346 m
Plaza Mayor7 min · 473 m
Salud · 17 en la zona
C.P.A. SIGMA SALUD.- · centro de salud · privado6 min · 381 m
CONSULTORIO MEDICO PRIVADO ROXANA CAPITANI.- · centro de salud · privado6 min · 389 m
C.A.P.S. 016 VILLA NUEVA.- · centro de salud · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 160.000USD 148.00006 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 160.000 → USD 148.000-7.50%

Ubicacion

Silvano Rodríguez, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina, Guaymallen, Mendoza

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 148.000
Casa en venta
WhatsApp