Local en alquiler

ARS 500.000

Local en alquiler en Barrio Angelica Civit de Suarez · 2 ambientes

Locales Comerciales $500.000 Sin Expensas en Godoy Cruz, Mendoza

Montes de Oca 476 · Barrio Angelica Civit de Suarez, Godoy Cruz, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Angelica Civit de Suarez, 53 m² cubiertos, ARS 500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 9,1% desde el 03/09/2026 (de ARS 550.000 a ARS 500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Presentamos una oportunidad de inversión excepcional bajo el concepto de Renta Neta Pura. Ubicado en la intersección de Montes de Oca y Einstein, este bloque comercial destaca por su visibilidad y una arquitectura funcional de doble nivel. Atributos Destacados: Diseño Funcional: Cada unidad cuenta con planta baja libre, entrepiso de generosas dimensiones y baño privado en planta alta, optimizando el espacio para oficinas o depósito. Eficiencia Financiera: Sin expensas; el 100% de la renta es utilidad neta para el propietario. Seguridad Jurídica: Final de obra y subdivisiones terminadas. Listos para escrituración inmediata (en bloque o individual). Estado Impecable: Construcción de 2016 con mantenimiento óptimo y contratos con actualización trimestral (ICL). Unidades Disponibles: Local 1 (Esquina): 53 m² | Doble altura y máxima exposición | USD 43.000. Local 2: 75 m² | Gran profundidad con entrepiso técnico | USD 45.500. Local 3: 72 m² | Con excelente frente | USD 51.500.

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 500.000

En 3 meses

~$ 525.303

En 12 meses

~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 500.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

03 de sept de 2026ARS 550.000 → ARS 500.000-9.09%

Ubicacion

Montes de Oca 476, Barrio Angelica Civit de Suarez, Godoy Cruz, Mendoza

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