Local 1 ambiente en venta en Cartagena al 1100, Godoy Cruz

Local 1 ambiente en ventaen Cartagena al 1100, Godoy Cruz

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
170 m²
Antigüedad
2 años

Descripcion

Hermoso LOCAL COMERCIAL en VENTA. El mismo se encuentra en Complejo Villa Cartagena 1, a pocas cuadras de Palmares Open Mall y Parque Benegas, rodeado de espacios verdes, junto a comercios consolidados. Tiene una superficie total de 170m, Antigüedad 2 años. Cuenta con preinstalacion para aires acondicionados. Marquesina para cartelería en fachada. Espacio para cartelería en tótem. Persianas enrollables. Bacha para lavado. Instalación termotanque. Energía trifásica. El complejo tiene un núcleo de 3 baños exclusivo para los locales. Se encuentra alquilado a importante franquicia de carne, con un Canon mensual de usd 1.850, con contrato de alquiler hasta mayo de 2028. Precio de Venta: usd 270.000, financiación propia. (YAP) Notas: El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con la corredora matriculada. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.419.516 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Con credito UVA$ 2.419.516/mes

Necesitas ingresos por $ 9.678.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cartagena al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adrian Bressia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Almacen4 min · 285 m
Rico Pan · Joaquin Victor Gonzalez8 min · 527 m
Supermercados Leal9 min · 552 m
Educacion · 20 en la zona
FROF. ANA MARIA CAROLI · otros · publica4 min · 288 m
REYES CATOLICOS · primaria · publica4 min · 288 m
ALLAYME (1-072) SEDE · inicial · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Adrian Bressia1 min · 53 m
Plaza Bernardo Razquin5 min · 341 m
Paseo Nuestra Señora de Monserrat6 min · 360 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO MONTSERRAT.- · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 304 ARTURO OÑATIVIA.- · centro de salud · publico3 min · 167 m
CENTRO BIENESTAR INPASS.- · centro de salud · privado7 min · 456 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Godoy Cruz

El precio de locales en Godoy Cruz esta hoy en una mediana de USD 932 por m², un 37,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Godoy Cruz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 932/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Godoy Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cartagena al 1100, Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

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USD 270.000
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