venta
USD 230.000
Departamento · 118m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Marini·4 amb · 3 dorm · 118 m2·hace 10 dias
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Departamento 5 ambientes en venta en Beltrán 2006, Villa Marini
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Beltrán 2006, Villa Marini
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 91 m²
- Sup. total
- 103 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Marini
Pide USD 68.000, un 43% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Marini publicados a menos de 10 cuadras de Beltrán 2006.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 747lo normal · 1.3201.0481.861
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 120.131
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.227
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
¡OPORTUNIDAD EN UNA DE LAS MEJORES UBICACIONES DE GODOY CRUZ! BELTRÁN A METROS DE HIPÓLITO YRIGOYEN...
Si estás buscando amplitud, comodidad y una ubicación estratégica que te simplifique la vida todos los días, este departamento es para vos.
Ubicado sobre calle Beltrán al 2000, en una de las zonas más valoradas de Godoy Cruz, combina la tranquilidad de un entorno seguro con la cercanía inmediata a la Ciudad de Mendoza.
Con todo al alcance de la mano: supermercados, colegios, farmacias, transporte público, comercios y servicios esenciales, sin resignar calidad de vida.
Lo que hace especial a esta propiedad: * 91 m² cubiertos de amplios y cómodos ambientes. * Segundo piso por escalera. * Cocina independiente. * Lavandería independiente. * Gran living-comedor con excelente luminosidad y salida a balcón techado. * 3 habitaciones con placares. * 2 baños, uno de ellos completo y de generosas dimensiones. * Cochera propia.
Su distribución funcional, sus espacios amplios y la ubicación privilegiada la convierten en una excelente opción para familias, profesionales o inversores que buscan una propiedad con gran potencial de valorización y rentabilidad.
Departamentos de estas dimensiones y en esta ubicación son cada vez más difíciles de encontrar.
RESPONSABLE: CLAUDIO ARAUJO Corredor Público Inmobiliario Mat. 1837
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Beltrán 2006
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Area Verde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 27 en la zona
Carrefour · Coronel Beltran 20782 min · 98 m
Celiacatessen · Coronel Beltran2 min · 125 m
Almacen3 min · 186 m
Educacion
· 36 en la zona
SANTIAGO JOSE ILLA · adultos · publica3 min · 211 m
INGENIERO PABLO NOGUES · secundaria · publica8 min · 491 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica9 min · 551 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Area Verde3 min · 162 m
Plazoleta La Paz4 min · 275 m
Plaza Belgrano6 min · 410 m
Salud
· 102 en la zona
CONSULTORIOS BELTRAN.- · centro de salud · privado1 min · 45 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS INTEGRADAS.- · centro de salud · privado1 min · 51 m
C.P.A. CARRASCO PSICOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 53 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 25 de sept de 2026USD 72.000 → USD 70.000-2.78%
- 19 de oct de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%
Como vinieron los precios en Villa Marini
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Marini esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 43,3% menos que en junio de 2026 y un 43,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Marini
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-43.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Marini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Marini
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Marini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Marini
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Marini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Marini
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.216/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Marini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Marini
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Marini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beltrán 2006, Villa Marini, Godoy Cruz, Mendoza
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