P Proppies
Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 184,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en Venta de Categoría en Zona Bombal Sur

Echeverria Y Biritos · Centro, Godoy Cruz, Mendoza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 5 ambientes, 90 m², USD 120.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 101.500). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.277 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 1.277
Mediana m²
78 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Edificio desarrollados en 4 pisos, con dptos de 1 y 2 dormitorios. Planta baja 2 y 3 dormitorios, 1° piso 2 dormitorios, 2° piso 2 y 1 y 1/2 dormitorios, 3° piso 2 y 3 dormitorios, 4° piso SUM. Subsuelo cocheras Ascensor DEPARTAMENTO DISPONIBLE: Primer Piso Noreste: 2 Dormitorios, 2 Baños (uno en suite), Cocina Lavadero, Estar Comedor, Living Comedor Principal.(ALQUILADO:800.000 IPC 3 MESES) FINALIZA 2027Segundo Piso Suroeste: 1 Dormitorio,1 Baño.Cocina,Living Comedor.(ALQUILADO: 900.000 IPC 3 MESES) FINALIZA 2027 Tercer Piso Suroeste: 2 Dormitorios, 2 Baños (uno en suite), Cocina Lavadero, Estar Comedor, Living Comedro Principal.(ALQUILADO 850.000 IPC 3 MESES) FINALIZA 2027 El edificio cuenta ascensor panorámico de última generación, cocheras subterráneas con ingreso automático. SUM para 30 personas con cocina, parrilla, baño, terraza y además una piscina. Equipamiento: cocina anafe, horno eléctrico, termotanque eléctrico. Los departamentos están equipados con aire acondicionado split frío/calor en dormitorio y estar principal.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.049.369/mes

Necesitas ingresos por $ 4.197.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.500
Avisos relevados
100
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.500, tomando los 100 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Echeverria Y Biritos, Centro, Godoy Cruz, Mendoza

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