Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 107.500
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Hauser vende departamento a estrenar en godoy cruz- edificio arizu

Juan Arizú al 520 , Godoy Cruz · Centro, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 57 m², USD 107.500 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.886 contra USD 1.389 de la mediana (+35,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 07/08/2026 (de USD 110.000 a USD 107.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
61 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una unidad a estrenar dentro del moderno Edificio Arizu, ubicado en calle Juan Arizu 520 (entre Beltrán y Del Valle Iberlucea). Este departamento destaca por su construcción de primera calidad y terminaciones de categoría. Departamento ubicado en 1er piso, con 57,66 m2 cubiertos. Cochera de 17,34 m2 (ubicada al frente, con amplitud superior). Distribución: Living-comedor integrado, cocina con lavandería incorporada, baño completo de uso común, habitación secundaria con placar y suite principal con baño privado y placar. Detalles: Disposición interno/lateral, garantizando un ambiente sumamente silencioso y tranquilo. Carpintería de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH) para un óptimo aislamiento térmico. Puerta de ingreso maciza en madera de Guatambú. Habitaciones con aislamiento acústico mediante sistema de construcción en seco. Cocina a gas natural instalada. Termotanque eléctrico. Cada ambiente posee preinstalación para aire acondicionado. Calefacción central por caldera individual con radiadores instalados y funcionando. Pisos de porcelanato en toda la unidad y mesada en el espacio de cocina y lavandería de granito Negro Brasil. El edificio cuenta con todos los servicios conectados y operativos (agua, luz, gas natural, etc). Expensas: Aproximadamente $60.000 (incluye mantenimiento de espacios comunes y servicios del edificio). El edificio dispone de ascensor y un SUM equipado con aire acondicionado, mobiliario completo, heladera y churrasquera. Precio: USD 110.000. La propiedad cuenta con escritura inmediata. Para más información, contáctanos. Hauser Servicios Inmobiliarios. Mat. 1667.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 942.197/mes

Necesitas ingresos por $ 3.768.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 110.000USD 107.50010 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 110.000 → USD 107.500-2.27%
  2. 03 de sept de 2026USD 107.500 → USD 107.5000.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 86.500
Avisos relevados
100
Esta propiedad
USD 107.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 86.500, tomando los 100 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Arizú al 520 , Godoy Cruz, Centro, Godoy Cruz, Mendoza

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