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Departamento en alquiler en Barrio Villa Hipodromo · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 580.000
+ ARS 45.000 de expensas

Departamento en alquiler en Barrio Villa Hipodromo · 3 ambientes

Departamento en Alquiler (Villa Hipodromo - Godoy Cruz)

Pedro Goyena · Barrio Villa Hipodromo, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Villa Hipodromo, 3 ambientes, 70 m², ARS 580.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,4% por debajo de la mediana del set (ARS 640.000). Con expensas el costo total es ARS 625.000, 3,8% por debajo del costo total tipico (ARS 650.000); las expensas pesan 7,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 640.000/mes
Mediana expensas
ARS 30.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Barrio Villa Hipodromo

Descripcion

Departamento en alquiler situado en Villa Hipódromo (Godoy Cruz) El mismo se encuentra ubicado en un 2do piso al que se accede únicamente a través de escaleras y esta compuesto por: • Amplio living comedor • 2 dormitorios con placard • Cocina y lavadero, con salida independiente al pasillo del complejo • Baño • No posee cochera NO SE PERMITEN MASCOTAS Superficie 70 m2 CANON: $580.000 EXPENSAS: $45.000 Actualización: Trimestral % ICL Duración de contrato: 2 años Requisitos: • Primer mes: $580.000 • Mes de depósito: $580.000 • Honorarios inmobiliaria: $348.000 • Escribanía: $200.000 estimado • Garantes: Un (1) garante propietario y dos (2) garantes con bono de sueldo • Seguro contra incendio

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 580.000
En 3 meses
~$ 609.352
En 12 meses
~$ 706.624

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 610.000· 4 avisos — este aviso pide 5% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Goyena, Barrio Villa Hipodromo, Godoy Cruz, Mendoza

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