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Casa 4 ambientes en venta en Benjamín Matienzo 764, Villa Hipodromo
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Benjamín Matienzo 764, Villa Hipodromo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
250 m²
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Hipodromo

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 17% mas que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Hipodromo publicados a menos de 10 cuadras de Benjamín Matienzo 764.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 769588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 115.385
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 691
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Hipodromo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Godoy Cruz – Excelente Estado Ubicada a solo 200 metros de calle Beltrán, esta cómoda propiedad de una planta ofrece amplios espacios y una distribución funcional. Características principales: 3 dormitorios con placares Living-comedor Cocina-comedor 3 baños Patio embaldosado Cochera Departamento independiente Superficies: Terreno: 250 m² Cubiertos: 180 m² Detalles adicionales: Antigüedad: 30 años Excelente estado de conservación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Benjamín Matienzo 764

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tropero Sosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Malvinas Argentinas · Francia 8212 min · 146 m
Doña Ramo · Jose Marmol 13495 min · 307 m
Celiac6 min · 377 m
Educacion · 28 en la zona
C.E.B.J.A. Nº 3-049 · adultos · publica5 min · 309 m
DR. JULIO LEMOS · inicial/primaria · publica5 min · 314 m
INSTITUTO PRIVADO PSICOPEDAGOGICO · especial · privada7 min · 431 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Tropero Sosa5 min · 304 m
Paseo Daniel Riolobos6 min · 389 m
Paseo Emilio Gabriel Bullaude7 min · 456 m
Salud · 93 en la zona
C.P.A. CORVALAN AZCARATE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 18 m
C.P.A. CENTRO MEDICO LABANTI.- · centro de salud · privado5 min · 316 m
C.P.A. INSTITUTO DE SEXUALIDAD Y PAREJA MIGUEL PALMIERI.- · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Hipodromo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Hipodromo esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Hipodromo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Hipodromo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benjamín Matienzo 764, Villa Hipodromo, Godoy Cruz, Mendoza

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