Casa en venta en Barrio Victoriano Montes · 4 ambientes

Excelente oportunidad para vivienda y emprendimiento comercial en una ubicación estratégica. Casa en excelente estado de conservación, con construcción antisísmica y una ubicación privilegiada sobre Calle Sarmiento, a tan solo dos cuadras del Puente Olive y del Paseo de Compras Staré, en una zona de gran movimiento y conectividad. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 255 m², con 10 metros de frente y aproximadamente 153 m² cubiertos, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. La vivienda El ingreso se realiza a través de una cochera pasante, que permite acceder directamente a la propiedad. Cuenta con: 2 dormitorios. 1 baño completo. Cocina. Lavadero. Amplia galería luminosa, ideal como espacio de reunión o expansión. Patio con parrilla. Depósito cerrado. Local comercial + fondo de comercio Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es que comparte el frente con un Minimarket habilitado y actualmente funcionando, incluido en la venta. El espacio comercial cuenta con aproximadamente 40 m², distribuidos en salón comercial y toilette, y se entrega con fondo de comercio activo. Su ubicación sobre una arteria de importante circulación, sumada al alto tránsito vehicular y peatonal, genera excelentes condiciones para el desarrollo de la actividad comercial. Además, cuenta con servicio de transporte público en la puerta y se encuentra próximo a escuelas primarias y secundarias, lo que incrementa aún más el movimiento de la zona. Datos principales Superficie de terreno: 255 m². Superficie cubierta: 153 m². Frente: 10 metros. Local comercial: 40 m² aproximadamente. Dormitorios: 2. Baño vivienda: 1. Toilette en local: Sí. Cochera: Pasante. Patio: Sí. Parrilla: Sí. Depósito: Sí. Construcción: Antisísmica. Fondo de comercio: Minimarket habilitado y en funcionamiento. Una propiedad con doble oportunidad Ideal para quienes buscan vivir y generar ingresos desde el mismo inmueble, combinando vivienda familiar y una actividad comercial ya instalada. SE ACEPTA PERMUTA por casa, terreno, departamento o vehículos, sujeto a evaluación. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Todas las medidas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagines y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Corredor Inmobiliario Néstor Andrés Guerrero CCPIM: 1596.