VENTA CASA EN GODOY CRUZ A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 25.000

VENTA CASA EN GODOY CRUZ A REFACCIONAR

Julio Argentino Roca 1700 · Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Godoy Cruz, 3 ambientes, 98 m², USD 25.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,2% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 255 contra USD 694 de la mediana (-63,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 694
Mediana m²
97 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GODOY CRUZ MENDOZA 3 AMBIENTES EN CALLE JULIO ARGENTINO ROCA 1753 Propiedad ubicada en una de las zonas más consolidadas de Godoy Cruz, sobre la avenida Julio Argentino Roca. Se trata de una casa con potencial de inversión que ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto de refacción integral. La vivienda cuenta con 168 m² de terreno y 105 m² de construcción distribuidos en tres ambientes funcionales. El espacio incluye dos dormitorios, un baño completo, cocina independiente, living y patio. La configuración permite múltiples posibilidades de redistribución según las necesidades del futuro propietario. Construida en 1992, la estructura requiere trabajos de refacción que representan una oportunidad para modernizar la propiedad según criterios actuales. La ubicación sobre Julio Argentino Roca garantiza accesibilidad y conectividad con los principales servicios de la zona. El terreno de 168 m² brinda flexibilidad para ampliaciones o mejoras que agreguen valor a la inversión. La propiedad se presenta como una alternativa interesante tanto para ocupación propia como para proyectos inmobiliarios de mayor envergadura. Ideal para inversores que busquen potencial de revalorización en una zona estratégica de Godoy Cruz, con acceso directo a comercios, servicios y transporte público. La vivienda cuenta con todos los servicios (luz, gas, agua y cloacas, las paredes internas son de madera lo que permite redistribuir todos los espacios

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio Argentino Roca 1700, Godoy Cruz, Mendoza

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