Casa en venta en La Carrodilla · 2 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en La Carrodilla · 2 ambientes

Venta - Casa -. Barrio San Ignacio Loyola

Los Molles · La Carrodilla, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
458 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Carrodilla, 2 ambientes, 136 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,5% por debajo de la mediana del set (USD 262.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 588 contra USD 1.625 de la mediana (-63,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
161 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Carrodilla

Descripcion

El inmueble se ubica en un lote esquina de forma irregular (trapezoidal) en el Barrio San Ignacio de Loyola, Luján de Cuyo. La propiedad alberga una vivienda familiar de construcción tradicional en ladrillo, con una fachada revestida en piedra natural en tonos beige y gris, complementada por canteros de ladrillo que bordean el perímetro. El acceso principal cuenta con una puerta de madera oscura y reja de seguridad, al igual que los ventanales del frente. Al ingresar, se encuentra un estar-comedor amplio que funciona como espacio principal, destacado por una chimenea de obra de diseño vertical y pisos de cerámica rectangular en color terracota. La cocina, de disposición alargada, está equipada con mesadas de granito y amoblamiento de madera clara (alacena y bajo mesada), con un lavadero integrado de ubicación central. La zona íntima se distribuye a través de un pasillo conector que deriva en tres dormitorios con ventanas al exterior y un baño completo. Además, la propiedad posee un acceso a un patio cerrado con baldosas rojas. Como valor agregado, la vivienda cuenta con conexión interna a un Salón de Usos Múltiples , con cochera integrada. A continuación, se dispone un galpón con techo de estructura liviana (tinglado) y un terreno baldío remanente, también de forma irregular. Conclusión: La propiedad presenta un estado de conservación muy aceptable. Su ubicación en una zona de desarrollo consolidado y demanda creciente en Carrodilla aporta un valor añadido significativo, resultando en una tasación de mercado competitiva acorde a sus características físicas y entorno.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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