venta
USD 33.500
Terreno · 420m²
La Bastilla · 420 m2 · hace 28 dias
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Terreno en venta en La Bastilla
USD 33.000
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Terreno en venta en La Bastilla
Venta Lote Barrio La Bastilla / 420 m² / Sin Escritura, Inversión
Regalado Olguín · La Bastilla, El Challao, Mendoza
Caracteristicas
- Sup. total
- 420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en La Bastilla, 420 m², USD 33.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 34.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 82 de la mediana (-3,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 29,8% desde el 15/10/2026 (de USD 47.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 34.250
- Mediana precio/m²
- USD 82
- Mediana m²
- 422 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Bastilla
Descripcion
Lote esquina en venta | 615 m² | Barrio Privado La Bastilla Viví donde la naturaleza, la seguridad y la calidad de vida se encuentran.** By Raíces comercializa este exclusivo **Lote 18
• Manzana 30**, un **lote esquina de 615 m²** ubicado en **Barrio Privado La Bastilla**, uno de los desarrollos residenciales más prestigiosos y consolidados de Mendoza.
Con orientación sur, este terreno ofrece una ubicación privilegiada dentro del barrio, ideal para proyectar una vivienda de diseño con excelente iluminación natural y vistas hacia la Cordillera de los Andes. ¿Por qué elegir La Bastilla? Barrio consolidado y en permanente crecimiento.
Entorno natural con vistas privilegiadas y amplios espacios verdes.
Seguridad privada las 24 horas con monitoreo por cámaras y patrullaje permanente.
Todos los servicios subterráneos: * Agua potable * Gas natural * Electricidad * Red cloacal Amenities exclusivos Club House con SUM Piscina Gimnasio Cancha de fútbol Cancha de básquet Sala de juegos para adultos y niños Plazas y espacios verdes recreativos Servicio de transporte interno Acceso inteligente al barrio La Bastilla se desarrolla sobre un predio de aproximadamente **70 hectáreas**, con más de **800 lotes**, combinando tranquilidad, seguridad y una ubicación estratégica, con rápidos accesos a la Ciudad de Mendoza, centros comerciales, supermercados, establecimientos educativos y la Universidad Nacional de Cuyo.
Una oportunidad para vivir o invertir Ya sea para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión de gran proyección, este lote reúne todo lo que buscás: excelente ubicación, entorno privilegiado y un alto potencial de valorización. Lote 18 – Manzana 30** Superficie: 615 m²** Orientación: Sur y Oeste** Contactanos para más información y coordiná una visita. ¡Conocé el lugar donde puede comenzar tu próximo proyecto! By Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 296.393/mes
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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
supermercado Blow max · Regalado Olguin2 min · 119 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-29.8% total
- 15 de oct de 2026USD 47.000 → USD 33.000-29.79%
Precios de terrenos en La Bastilla
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 82/m²
- Esta propiedad
- USD 79/m²-3.7% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Bastilla. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Regalado Olguín, La Bastilla, El Challao, Mendoza
