Casa · 140m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 58.000

Casa · 140m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Distrito El Carrizal, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, Argentina · El Carrizal, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Carrizal, 4 ambientes, 140 m², USD 58.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 414 contra USD 281 de la mediana (+47,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 27,5% desde el 20/09/2026 (de USD 80.000 a USD 58.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 281
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada sobre un lote de 300 m², con 140 m² cubiertos, esta propiedad se destaca por su combinación de comodidad, funcionalidad y detalles de calidad en cada ambiente. Cuenta con cuatro dormitorios, incluyendo uno en suite con vestidor, y tres baños con excelentes terminaciones. El living, amplio y muy luminoso, se integra con la cocina totalmente equipada, generando un espacio moderno, práctico y acogedor. La vivienda dispone de aberturas con doble vidrio hermético (DVH), que garantizan aislación térmica y acústica, además de cortinas roller ya instaladas. En planta alta, se destaca el área de descanso tipo loft, con diseño integrado, doble altura y techos de madera a la vista, que aportan calidez y amplitud. Este sector ofrece vistas abiertas hacia el living, reforzando la sensación de continuidad y luminosidad en toda la propiedad. En el exterior, la casa ofrece una pileta ideal para disfrutar en verano y un quincho totalmente equipado, con churrasquera, cocina y baño, perfecto para reuniones sociales. El jardín, parquizado y con sistema de riego por aspersión, incluye senderos que invitan al relax. Además, cuenta con sala de máquinas con cisterna para agua potable y otra destinada al riego, brindando practicidad y autonomía. Dispone de cochera techada con capacidad para una camioneta o dos vehículos pequeños. Lista para mudarse y disfrutar. Se reciben permutas (a evaluar). MAT 378 C: E.H Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1258

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 508.743/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-27.5% total
USD 80.000USD 58.00006 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 80.000 → USD 65.000-18.75%
  2. 30 de sept de 2026USD 65.000 → USD 58.000-10.77%

Ubicacion

Distrito El Carrizal, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, Argentina, El Carrizal, Mendoza

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