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Casa · 140m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Distrito El Carrizal, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, Argentina · El Carrizal, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 300 m²
Casa en El Carrizal, 4 ambientes, 140 m², USD 58.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 414 contra USD 281 de la mediana (+47,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 27,5% desde el 20/09/2026 (de USD 80.000 a USD 58.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 281
- Mediana m²
- 160 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 2.034.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 20 de sept de 2026USD 80.000 → USD 65.000-18.75%
- 30 de sept de 2026USD 65.000 → USD 58.000-10.77%
Ubicacion
Distrito El Carrizal, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, Argentina, El Carrizal, Mendoza