P Proppies
Local en venta en Tercera Seccion · 4 ambientes
Local en venta
USD 350.000
= $ 539,7 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Local en venta en Tercera Seccion · 4 ambientes

Local Comercial de 260 m² Cub. en Venta en Ciudad de Mendoza

1185, Rioja, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tercera Seccion, 260 m² cubiertos, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

GADEA PERONI Negocios Inmobiliarios Vende Local comercial en venta en Ciudad de Mendoza, ideal para inversión. Cuenta con una superficie construida de 260 m² y una superficie total de 310 m². Gran salón perfecto para adaptar a diferentes tipos de negocios, 2 baños. El local ofrece una cochera cubierta. Apto para uso comercial y profesional, lo que lo convierte en una excelente opción para consultorios, oficinas o locales de atención al público. Ubicado en una zona estratégica de Ciudad de Mendoza, con fácil acceso a transporte público y cercanía a importantes avenidas. En los alrededores se encuentran diversos comercios, bancos y servicios, lo que asegura un flujo constante de personas.. Además, se encuentra próximo a centros educativos y de salud, lo que añade valor a su ubicación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.065.828/mes

Necesitas ingresos por $ 12.263.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 87 en la zona
Elymar1 min · 41 m
Pan · Catamarca 2561 min · 59 m
Alchemie Cafe1 min · 88 m
Educacion · 69 en la zona
INST.TEC.SUP. JUAN VUCETICH · superior · privada1 min · 94 m
DR. DANIEL FERNANDO GONZALEZ · especial · publica2 min · 116 m
PEDRO NOLASCO FERREYRA · especial · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 366 m
Plazoleta Pellegrini6 min · 407 m
Plaza Almirante Brown7 min · 449 m
Salud · 178 en la zona
ARIAS ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 82 m
C.P.A. SMILING ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO DE ESTUDIOS Y TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES UROLOGICAS.- · clinica especializada · privado2 min · 96 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tercera Seccion

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los locales en venta en Tercera Seccion es USD 160.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tercera Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

1185, Rioja, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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