P Proppies
Local en venta en Tercera Seccion · 1 ambiente
Local en venta
USD 25.000
= $ 38,6 M
Cuota UVA desde $ 218.988/mes · ingresos $ 875.951

Local en venta en Tercera Seccion · 1 ambiente

Local Comercial en Venta Ubicado en 1.ª Sección Parque Central

Galería Caracol, 1235, Avenida General San Martín, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, M5500GKB, Argentina · Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tercera Seccion, 21 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 27.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 957 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 27.500
Mediana precio/m²
USD 957
Mediana m²
30 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Tercera Seccion

Descripcion

Se ofrece en venta un local comercial en la prestigiosa Galería Caracol, ubicada en el centro de la ciudad de Mendoza, reconocida por su alto tránsito peatonal y consolidada trayectoria comercial. El local n.º 87 cuenta con 30 m² totales, distribuidos de manera funcional para distintos rubros. Se ofrece la posibilidad de financiación, constituyendo una oportunidad estratégica para emprendedores o inversores que buscan establecerse en un entorno de visibilidad y flujo constante de clientes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 218.988/mes

Necesitas ingresos por $ 875.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 87 en la zona
Galeria Caracol · Avenida General San Martin 12351 min · 23 m
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Educacion · 83 en la zona
ESCUELA Nº 2-719 · especial · publica1 min · 70 m
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR (9-009) · superior · publica3 min · 177 m
INST.TEC.SUP. JUAN VUCETICH · superior · privada6 min · 364 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin4 min · 264 m
Peatonal Sarmiento5 min · 302 m
Plazoleta Pellegrini7 min · 453 m
Salud · 239 en la zona
C.P.A. IERVOLINO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 40 m
PROGRAMA PROVINCIAL DE SALUD REPRODUCTIVA.- · centro de salud · publico2 min · 143 m
HELLWIG ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado3 min · 178 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tercera Seccion

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los locales en venta en Tercera Seccion es USD 160.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tercera Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Galería Caracol, 1235, Avenida General San Martín, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, M5500GKB, Argentina, Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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