Local en alquiler en Primera Seccion · 12 ambientes

Alquiler Centro de Mendoza – 8 Privados – Ideal Consultorios / Centro Médico

Gutiérrez · Primera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hoy

Ambientes: 12
Dormitorios: 8
Baños: 8
Sup. cubierta: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Primera Seccion, 240 m² cubiertos, USD 1.500/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 1.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 1
Mediana alquiler: USD 1.500/mes
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 1 propiedades similares

8 dorm en Primera Seccion

Descripcion

Excelente propiedad comercial en Ciudad de Mendoza, totalmente acondicionada y lista para adaptar a un centro de consultorios, centro médico o espacio interdisciplinario de profesionales. La propiedad cuenta con una distribución especialmente conveniente para actividades que requieren múltiples consultorios independientes, recepción y espacios comunes. Características principales: • Aproximadamente 200 m² • 8 privados independientes • Baños privados vinculados a los distintos ambientes • Amplia recepción y sala de espera ya equipada • Cocina / sector de apoyo • Patio central • Pasillo distribuidor independiente • Calefacción central por radiadores • Excelente iluminación • Pisos y ambientes renovados • Cámaras de seguridad • Cerraduras electrónicas • WiFi instalado • Muy buen estado general Por su distribución resulta ideal para psicología, psiquiatría, nutrición, medicina general, dermatología, terapias, fonoaudiología, kinesiología, odontología, medicina estética u otras especialidades profesionales. La recepción permite organizar cómodamente el ingreso y espera de pacientes mientras los distintos profesionales trabajan de manera independiente. Disponible con o sin mobiliario, de acuerdo con las necesidades del locatario. Ideal para grupo de profesionales, institución o empresa de salud que busque instalar un centro completo sin tener que comenzar desde cero. Contrato comercial. Posibilidad de contrato de largo plazo. Ciudad de Mendoza.

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Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 1.500

En 3 meses

~USD 1.576

En 12 meses

~USD 1.827

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de locales en Primera Seccion

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 11.143/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-2.5%
Esta propiedad: ARS 6/m²-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Primera Seccion. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Primera Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.