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Departamento en venta en Tercera Seccion · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 89,4 M
Cuota UVA desde $ 508.051/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Tercera Seccion · 5 ambientes

Departamento en Venta - Centro de Mendoza - 2 Dorm.. Apto Profesional

OSEP - Salud Mental, 877, Salta, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tercera Seccion, 5 ambientes, 82 m², USD 58.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 707 contra USD 1.118 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.118
Mediana m²
74 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Tercera Seccion

Descripcion

RUGGIERO PROPIEDADES VENDEMOS AMPLIO E IMPECABLE DEPARTAMENTO (actualmente alquilado) ubicado en calle Salta a metros calle Alem. El edificio Montemar se encuentra pegado a la nueva sede de OSEP, a 1 cuadra del Hospital Central, a 3 cuadras de la Terminal de Ómnibus, a 2 cuadras de Avenida San Martín, y a 5 cuadas de PEATONAL SARMIENTO. El inmueble posee una antigüedad de 45 años aprox. Se encuentra en planta baja y posee 2 dormitorios con placares y pisos de parquet lustrado, amplio living comedor con salida a jardín de acceso común, 1 baño principal completo (reciclado), cocina completa, habitación y baño de servicio, lavadero, y pequeño patio. Posee doble ingreso (principal y de servicio). Apto para vivienda y/o consultorios. Se escucha propuesta de contado. Para coordinar visitas no dude en comunicarse con nuestras oficinas de lunes a viernes en horario de 9 a 16.00hs.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 508.051/mes

Necesitas ingresos por $ 2.032.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tercera Seccion

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Tercera Seccion es USD 75.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tercera Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

OSEP - Salud Mental, 877, Salta, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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