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Departamento en alquiler en Tercera Seccion · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 74.000 de expensas

Departamento en alquiler en Tercera Seccion · 4 ambientes

Departamento Microcentro en Alquiler - 2 Dorm.

31, Catamarca, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tercera Seccion, 4 ambientes, 60 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,4% por debajo de la mediana del set (ARS 670.000). Con expensas el costo total es ARS 574.000, 21,9% por debajo del costo total tipico (ARS 735.000); las expensas pesan 14,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 9,1% desde el 02/07/2026 (de ARS 550.000 a ARS 500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 670.000/mes
Mediana expensas
ARS 67.000
Mediana m²
62 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Tercera Seccion

Descripcion

RUGGIERO PROPIEDADES Negocios Inmobiliarios ALQUILAMOS DEPARTAMENTO en Microcentro de Mendoza Ubicado sobre calle Catamarca a metros de Avenida San Martín. Su ubicación estratégica lo hace una excelente oportunidad para aquellos que quieren vivir en en el Microcentro y tener todo a mano, desde todo tipo de comercios (restaurantes, bancos, cafés, comida rápida) hasta 2 de las Universidades privadas más importantes de Mendoza. Este departamento se encuentra en un tercer piso frontal y consta de amplio estar comedor diario, cocina completa con amoblamiento bajo mesada y alacena, lavandería cubierta, 2 dormitorios (1 con placar), y 1 baño completo. Posee una excelente luminosidad natural y circulación de aire. Para poder coordinar una visita, deberás comunicarte con nuestras oficinas de lunes a viernes de 9 a 16hs. Alexis Ruggiero CPI 828 / CIM 1003

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 532.382
En 12 meses
~$ 642.663

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 590.000· 5 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 85 en la zona
Dolce Salato · Catamarca1 min · 27 m
Galeria Tonsa · Avenida General San Martin 11591 min · 37 m
Mil Hojas · Catamarca 531 min · 46 m
Educacion · 90 en la zona
ESCUELA Nº 2-719 · especial · publica2 min · 97 m
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR (9-009) · superior · publica3 min · 224 m
INST.TEC.SUP. JUAN VUCETICH · superior · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Peatonal Sarmiento5 min · 294 m
Plaza San Martin5 min · 315 m
Plazoleta Pellegrini6 min · 390 m
Salud · 242 en la zona
C.P.A. IERVOLINO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 39 m
C.P.A. CONSULTORIOS CODES.- · centro de salud · privado2 min · 135 m
GANUN Y ASOCIADOS SALUD.- · centro de salud · privado2 min · 151 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
ARS 550.000ARS 500.00006 de jun de 202616 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026ARS 550.000 → ARS 520.000-5.45%
  2. 16 de jul de 2026ARS 520.000 → ARS 500.000-3.85%

Precios en Tercera Seccion

Mediana del barrio
ARS 500.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
ARS 500.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Tercera Seccion es ARS 500.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

31, Catamarca, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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