P Proppies
Departamento en venta en Tercera Seccion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 114 M
Cuota UVA desde $ 647.657/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Tercera Seccion · 3 ambientes

Departamento en Ciudad de Mendoza a Estrenar

1804, Ituzaingó, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tercera Seccion, 3 ambientes, 65 m², USD 74.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.138 contra USD 1.042 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
72 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Tercera Seccion

Descripcion

Hermoso departamento a Estrenar en hermosa zona de costanera a dos cuadras del acuario municipal. Apto alquiler temporario. El departamento cuenta con 2 dormitorios, living comedor y un baño. cochera techada. servicios únicamente eléctricos. bajas expensas. cámaras de seguridad, 1er piso por escalera. El edificio cuenta con terraza con churrásquela de uso compartido. No apto crédito hipotecario Para conocer más propiedades y oportunidades visita nuestra página web: .ar Corredor Responsable: Sebastian Biglieri CCPIM: 1690.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 647.657/mes

Necesitas ingresos por $ 2.590.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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SAN PEDRO NOLASCO · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tercera Seccion

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 74.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Tercera Seccion es USD 75.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tercera Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

1804, Ituzaingó, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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