Departamento en alquiler en Tercera Seccion · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en alquiler en Tercera Seccion · 1 ambiente

Departamentos de Categoria 1 y 2 Dorm. a Partir de Julio

438, San Luis, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina · Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tercera Seccion, 1 ambiente, 60 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 37,6% por encima de la mediana del set (ARS 545.000). Con expensas el costo total es ARS 850.000, 42,4% por encima del costo total tipico (ARS 597.000); las expensas pesan 13,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 545.000/mes
Mediana expensas
ARS 67.000
Mediana m²
62 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Tercera Seccion

Descripcion

MARCELO SOSA PROPIEDADES --- ALQUILA --- TORRE DE CATEGORIA DE 1 Y 2 DORMITORIOS CON SUM UNIDADES DE 1 DORMITORIO, DESARROLLADASS DE LA SIGUIENTE MANERA: LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y BARRA DESAYUNADORA, BAÑO PRINCIPAL CON ANTE BAÑO, DORMITORIO CON PLACAR. UNIDADES DE 2 DORMITORIOS, DESARROLLADAS DE LA SIGUIENTE MANERA: BAÑO DE VISITAS, LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y BARRA DESAYUNADORA, AMPLIO BALCON, BAÑO PRINCIPAL CON ANTE BAÑO, 2 DORMITORIOS 1 CON PLACAR Y 1 CON VESTIDOR. COCHERA TECHADA PARA 1 VEHICULO CON PORTON AUTOMATIZADO SUM CON CHURRASQUERA, COCINA, 2 BAÑOS, TODO AMOBLADO Y TERRAZA. EL EDIFICIO CUENTA CON INGRESO CON RECONOCIMIENTO FACIAL, PORTON AUTOMATIZADO, SISTEMAS DE CAMARAS DE SEGURIDAD, INGRESO CON PORTERIA, CALEFACCION CENTRAL POR LOSA RADIANTE Y WIFI POR FIBRA OPTICA. VALORES: Unidades de 1 dormitorio: • del piso 1 al 3: $750.000 • del piso 4 y 5: $800.000 • Último piso: $850.000 Unidades de 2 dormitorios • del piso 1 al 3: $850.000 • del piso 4 y 5: $900.000 • Último piso: $950.000 --- LAS EXPENSAS SON DE REFERENCIA --- --- LA TORRE SE ENCUENTRA DISPONIBLE PARA SER ALQUILADA A PARTIR DEL PRIMERO DE JULIO DEL 2026. --- CONTRATO DE 2 AÑOS CON AUMENTO CUATRIMESTRAL SEGUN INDICE DE IPC DOCUMENTACION: SOLICITANTE CON BONO DE SUELDO O DEMOSTRACION DE INGRESOS (MONOTRIBUTISTA O RESPONSABLE INSCRIPTO) Y 2 GARANTES CON BONO DE SUELDO --- LOS BONOS DE SUELDO TIENEN QUE SER DE 3 VECES EL VALOR DEL ALQUILER.---

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 590.000· 5 avisos — este aviso pide 27% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tercera Seccion

Mediana del barrio
ARS 500.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
ARS 750.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Tercera Seccion es ARS 500.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

438, San Luis, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina, Tercera Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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