Terreno · 692m²
Terreno en venta
USD 98.000
+ ARS 200.000 de expensas

Terreno · 692m²

Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
692 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 692 m², USD 98.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² de lote sale USD 142 contra USD 109 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 20/09/2026 (de USD 100.000 a USD 98.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 109
Mediana m²
650 m²
Comparar con 86 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en el prestigioso sector de Chacras de Coria (a solo 13 km del centro de Mendoza), Qvattro Viamonte propone un barrio privado de gran escala pensado para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y diseño. Características destacadas Terrenos con superficies que varían entre 600 m² y 1.200 m² dentro de un desarrollo de 32 hectáreas. Amplios espacios verdes: 39.000 m² distribuidos en cinco parques internos, con la ventaja de que ningún lote se encuentra a más de 150 m de un espacio verde. Dos lagunas (aproximadamente 6.500 m²) que enmarcan el ingreso y mejoran la estética del barrio, además de contribuir al riego de los espacios verdes. Ciclovía continua de 3,5 km para disfrutar al aire libre, sumado a un skatepark, cancha de básquet y fútbol 5, minigolf, espacios de juegos infantiles y fitness al aire libre. Doble ingreso de seguridad (por calles Viamonte y Los Peralitos), y un subsistema interno exclusivo (“Qvattro del Lago”) pensado para mayor privacidad. Ubicación privilegiada El barrio se encuentra en una zona de Chacras de Coria que combina paisaje y accesibilidad: calles arboladas, microclima amable, cercanía a bodegas y servicios de primer nivel. ¿Por qué resulta una gran oportunidad? La amplitud de los lotes permite diseñar viviendas con generosos espacios al aire libre, jardines, piscinas o terrazas, ideal para vivienda familiar o inversión de calidad. Sumado a esto, los amenities y la escala del desarrollo aportan una fuerte propuesta de valor en un mercado que prioriza entorno y estilo de vida. Al estar entregado o en etapa de entrega (según la unidad) se reduce el plazo de espera para construir y ocupar.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 857.708/mes

Necesitas ingresos por $ 3.430.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piedra11 min · 706 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica3 min · 219 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada3 min · 219 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 100.000USD 98.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 100.000 → USD 98.000-2.00%

Ubicacion

Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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