Terreno · 692m²
Terreno en venta
USD 100.000
+ ARS 200.000 de expensas

Terreno · 692m²

Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
692 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 692 m², USD 100.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por encima de la mediana del set (USD 71.820). El m² de lote sale USD 145 contra USD 110 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 71.820
Mediana precio/m²
USD 110
Mediana m²
650 m²
Comparar con 84 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en el prestigioso sector de Chacras de Coria (a solo 13 km del centro de Mendoza), Qvattro Viamonte propone un barrio privado de gran escala pensado para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y diseño. Características destacadas Terrenos con superficies que varían entre 600 m² y 1.200 m² dentro de un desarrollo de 32 hectáreas. Amplios espacios verdes: 39.000 m² distribuidos en cinco parques internos, con la ventaja de que ningún lote se encuentra a más de 150 m de un espacio verde. Dos lagunas (aproximadamente 6.500 m²) que enmarcan el ingreso y mejoran la estética del barrio, además de contribuir al riego de los espacios verdes. Ciclovía continua de 3,5 km para disfrutar al aire libre, sumado a un skatepark, cancha de básquet y fútbol 5, minigolf, espacios de juegos infantiles y fitness al aire libre. Doble ingreso de seguridad (por calles Viamonte y Los Peralitos), y un subsistema interno exclusivo (“Qvattro del Lago”) pensado para mayor privacidad. Ubicación privilegiada El barrio se encuentra en una zona de Chacras de Coria que combina paisaje y accesibilidad: calles arboladas, microclima amable, cercanía a bodegas y servicios de primer nivel. ¿Por qué resulta una gran oportunidad? La amplitud de los lotes permite diseñar viviendas con generosos espacios al aire libre, jardines, piscinas o terrazas, ideal para vivienda familiar o inversión de calidad. Sumado a esto, los amenities y la escala del desarrollo aportan una fuerte propuesta de valor en un mercado que prioriza entorno y estilo de vida. Al estar entregado o en etapa de entrega (según la unidad) se reduce el plazo de espera para construir y ocupar.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 875.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piedra11 min · 706 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica3 min · 219 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada3 min · 219 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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