Terreno en venta

USD 120.000

= $ 185,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Terreno · 1250m²

Los Aromos, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 1.250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 1250 m², USD 120.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 96 contra USD 100 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 17/10/2026 (de USD 125.000 a USD 120.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 100
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

410 PROPIEDADES VENDE LOTE calle Los Aromos Ubicado en inmediaciones Plaza, de estación de Servicio de YPF y Comisaría. A metros de calle Viamonte y Alzaga. Con doble ingreso: frontal independiente y a través de pasillo comunero. Su orientación frontal es hacia el Sur. Tiene una superficie regular de 25 m x 43m lo que facilita un cómodo proyecto constructivo. Cuenta con todos los servicios. Se encuentra listo para escriturar.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.051.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.205.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

17 de oct de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Ubicacion

Los Aromos, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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