P Proppies
Terreno · 850m²
Terreno en venta
USD 110.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 169,6 M
Cuota UVA desde $ 963.546/mes · ingresos $ 3,9 M

Terreno · 850m²

Barrio Privado "Cerro Alto", Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 850 m², USD 110.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 129 contra USD 100 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
767 m²
Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

CONTACTO PROPIEDADES INMOBILIARIA Vende exclusivo lote esquina en B° Cerro Alto, Chacras de Coria, Lujan de Cuyo. -Sup. Terreno: 850 m2 -Manzana "D"- Lote N°1 (esquina) CARACTERISTICAS DEL BARRIO: -Doble pórtico de ingreso -Seguridad privada 24 hs -Todos los servicios subterráneos (agua, cloaca, gas y energía) -Portales de ingreso diferenciados -Sistemas de seguridad monitoreados -Calles pavimentadas OBSERVACIONES: -Abona expensas $270.000 (Junio2025) Contactanos por WhatsApp para solicitar mayor información. CONTACTO PROPIEDADES INMOBILIARIA más de 50 años de trayectoria. Seguinos en redes y enterate de todas las novedades! Instagram: contactoinmobiliaria Facebook: contactopropiedadesinmo Web: *La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados en esta publicación

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 963.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.854.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado "Cerro Alto", Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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