Terreno en venta

USD 70.000

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.523/mes · ingresos $ 2,5 M

Terreno · 1m²

Almirante Brown, Portal de la Cordillera, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 1 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 96.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 70.000 contra USD 96.500 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 20/09/2026 (de USD 80.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 96.500
Mediana precio/m²: USD 96.500
Mediana m²: 1 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

EN VENTA! Lotes de 500 metros en Barrio Terruños de Brown. La mejor zona. Ubicación en Viamonte y alte brown, chacras de Coria. -Servicios subterráneos de energía eléctrica, gas natural, agua potable, cloacas y agua de riego presurizada. – Fibra óptica subterránea para telefonía e internet. – Calles pavimentadas con amplio boulevard principal. – Excelente entorno comercial y de barrios privados en Chacras de Coria. – Gran pórtico de ingreso principal jerarquizado. – Cerco perimetral monitoreado. – Espacios verdes y paisajismo con palmeras sobre el boulevard central. – Paseo de compras.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,4% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Piedra13 min · 817 m

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada4 min · 282 m

INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica4 min · 282 m

SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 282 m

Salud

CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado8 min · 485 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total

20 de sept de 2026USD 80.000 → USD 70.000-12.50%

Ubicacion

Almirante Brown, Portal de la Cordillera, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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