Terreno · 1612m²
Terreno en venta
USD 325.000

Terreno · 1612m²

5129, Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.612 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 1612 m², USD 325.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 277,9% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² de lote sale USD 202 contra USD 55 de la mediana (+264,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
1554 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

CONTACTO PROPIEDADES VENDE TERRENO UBICACION: Viamonte s/n, Chacras de Coria, Lujan de Cuyo. -a 50m de El Mercadito. -a 132m de calle Larrea y la YPF. -a 400m de la Plaza de Chacras. SUPERFICIE TOTAL: 1612 m2. -22.2m frente, forma regular. SERVICIOS: Agua, luz, gas, cloacas y derecho de riego definitivo. OBSERVACIONES: Lote baldío en zona destacada para gastronomía, turismo, comercio. Se encuentra frente a Del Monte lomos y 50m El Mercadito Chacras. ZONA RESIDENCIAL MIXTA 5: -F.O.S. máximo: 35%. -Retiro frontal: 3m. -Retiro bilateral: 1,50m. -Retiro posterior: 1,50m. -Altura máxima: 8m. Contactanos por WhatsApp para coordinar tu visita o solicitar mayor información. CONTACTO PROPIEDADES INMOBILIARIA más de 50 años de trayectoria. Seguinos en redes y enterate de todas las novedades! Instagram: contactoinmobiliaria Facebook: contactopropiedadesinmo Web: *La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados en esta publicación* Datos de la Propiedad

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.846.840/mes

Necesitas ingresos por $ 11.387.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5129, Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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