Terreno en venta

USD 89.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 137,8 M

Cuota UVA desde $ 782.781/mes · ingresos $ 3,1 M

Terreno · 650m²

Ibuke Sushi, 1078, Manuel Besares, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 650 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 650 m², USD 89.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² de lote sale USD 137 contra USD 109 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 81
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 109
Mediana m²: 637 m²

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Descripcion

FRANCHI INMOBILIARIA Lote ubicado en Barrio Quattro Viamonte Lote O-9 | 650 m² | Barrio Privado en Crecimiento Viví o invertí en un entorno único en Luján de Cuyo, a solo 13 km del centro de Mendoza. Qvattro Viamonte combina naturaleza, diseño y calidad, rodeado de paisajes vitivinícolas y bodegas de renombre internacional. Ubicación privilegiada: Lote interno dentro del exclusivo barrio privado Qvattro Lago, pensado para quienes valoran la tranquilidad y el contacto con lo natural. Datos del desarrollo: Superficie total: 32 hectáreas 259 lotes desde 600 hasta 1200 m² 5 parques con más de 39.000 m² de espacios verdes 2 lagunas artificiales integradas al diseño del barrio Circuito de bicisenda de 3,5 km El barrio cuenta con infraestructura de calidad: servicios subterráneos, calles jerarquizadas, sistema de seguridad en desarrollo y un entorno planificado para asegurar bienestar y crecimiento de valor a futuro. Contactanos para recibir más info o coordinar una visita al barrio.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 782.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.131.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ibuke Sushi, 1078, Manuel Besares, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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