Terreno en venta

USD 32.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 49,4 M

Cuota UVA desde $ 280.468/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno · 350m²

Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 350 m², USD 32.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,5% desde el 20/09/2026 (de USD 37.000 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

TRE INMOBILIARIA VENDE TERRENOS ubicados en B° Privado "El Marquesado" sobre Lateral Juan José Paso y Terrada • Luján de Cuyo • Mendoza. Asignación "C" Superficie terreno: 350 m2. Frente: 12,50m. Fondo: 28 m. FOS: 75 % VALOR USD 37.000. Asignación "B" Superficie Terreno: 480,10 m2. Frente: 17,15 m. Fondo: 28 m. FOS: 75 % VALOR USD 50.000. Terrenos de geometría regular, perimetral, sin cierre. El barrio se destaca por su ambiente familiar, ofrece seguridad las 24 horas y todos los servicios esenciales: agua, cloacas, gas y electricidad. Además, cuenta con una plaza para niños y una plaza de salud para adultos, proporcionando espacios recreativos para toda la familia. Esta es una oportunidad inmejorable para invertir en un terreno con alto potencial de revalorización. No dejes pasar la oportunidad de asegurar tu lugar en este distinguido barrio privado. Excelente ubicación!! Fáciles y rápidos accesos. A solo 15 minutos de la ciudad de Mendoza. ¡Contáctanos para obtener más información y coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 280.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.121.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

33,8% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total

20 de sept de 2026USD 37.000 → USD 32.000-13.51%

Ubicacion

Juan José Viamonte, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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