Terreno en venta

USD 105.000

= $ 162,2 M

Cuota UVA desde $ 921.180/mes · ingresos $ 3,7 M

Terreno · 856m²

Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 856 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 856 m², USD 105.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 123 contra USD 104 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 20/09/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 104
Mediana m²: 770 m²

Comparar con 58 propiedades similares

Descripcion

Desarrolladora vende directo Terreno ubicado en Barrio Rincón de Coria Financiación Si (Consultar) Sobre el barrio: Portal de acceso con seguridad 24hs. Calles de hormigón articulado. Servicios subterráneos de primer nivel. Corredor perimetral y cámaras de seguridad. Reservorio de agua para riego. Diseño urbanístico y paisajístico de vanguardia. Club house, cancha de paddle y plaza de juegos para niños. Reglamento de construcción, paisajismo y convivencia.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 921.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.684.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Piedra5 min · 292 m

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Lo Biglieri8 min · 519 m

Educacion · 7 en la zona

COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada14 min · 898 m

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Salud

CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado8 min · 482 m

FIDEICOMISO MEDICAL CENTER CHACRAS.- · centro de salud · privado11 min · 706 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total

20 de sept de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%

Ubicacion

Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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