Terreno en venta

USD 90.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 138,9 M

Cuota UVA desde $ 788.816/mes · ingresos $ 3,2 M

Terreno · 600m²

Malbec, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras de Coria, 600 m², USD 90.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 112 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 113
Mediana m²: 615 m²

Comparar con 56 propiedades similares

Descripcion

De Lucia Inmobiliaria VENDE LOTES en Barrio Las Candelas II, Chacras de Coria, Luján de Cuyo. -Superficie Terrenos desde 600 m2 a 800m2 MEDIDAS FRENTE ( 20X 40M2 ) Lotes centrales en corazón de manzana y Perimetrales (EN OPCION DE PLANO PUEDEN VER LOTES DISPONIBLES) Barrio Privado Las Candelas II, ubicación sobre la calle Almirante Brown, Chacras de Coria. Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas). electricidad subterránea. Portal de ingreso con seguridad 24 horas. Ingreso de Servicio. Lotes elevados, vistas espectaculares. Cierres perimetrales de cerco verde. -El barrio cuenta con Club House, baño turco, y sauna. Una gran piscina para adultos y niños Solarium, un elegante salón de fiesta y un salón privado para reuniones y negocios. Una churrasquera con cocina industrial. Tres canchas, dos de ellas de tenis y otra de fútbol. También se encuentra el Colegio Las Candelas con primaria, secundaria bilingüe, con descuento a propietarios del barrio. -ESCRITURACION Y POSESION INMEDIATA ¬FORMA DE PAGO CONTADO 70% SALDO 30 % FINANCIACION A CONVENIR.-

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona

LAS CANDELAS · inicial/primaria · privada10 min · 626 m

LAS CANDELAS · secundaria · privada10 min · 627 m

EL NOGAL · inicial/primaria · privada10 min · 627 m

Espacios verdes

Jardin Botanico de Chacras de Coria12 min · 765 m

Quincho FCA14 min · 887 m

Salud

CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado14 min · 873 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Malbec, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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