Departamento · 75m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 130.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 200,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento · 75m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

Ibuke Sushi, 1078, Manuel Besares, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacras de Coria, 2 ambientes, 75 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.290 de la mediana (+34,4%).

Historial de precio: Suba de 1,6% desde el 20/09/2026 (de USD 128.000 a USD 130.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 102.500
Mediana precio/m²: USD 1.290
Mediana m²: 79 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.138.588/mes

Necesitas ingresos por $ 4.554.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.6% total

20 de sept de 2026USD 128.000 → USD 130.000+1.56%

Ubicacion

Ibuke Sushi, 1078, Manuel Besares, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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