Casa · 272m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 430.000

Casa · 272m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Syrah, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
272 m²
Sup. total
736 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de Coria, 6 ambientes, 272 m², USD 430.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.581 contra USD 1.168 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 20/09/2026 (de USD 460.000 a USD 430.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
242 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DE LUCIA INMOBILIARIA VENDE CASA EN BARRIO LAS CANDELAS II • SUPERFICIE TOTAL: 736 M2 • SUPERFICIE CUBIERTA: 272 M2 ----DESARROLLADA EN DOS PLANTAS---- PLANTA BAJA: • LIVING COMEDOR • COCINA CON DESAYUNADOR • TOILETTE • DORMITORIO EN SUITE CON DOBLE VESTIDOR • BAÑO DE SERVICIO • LAVADERO • GALERÍA AMPLIA CON CHURRASQUERA • JARDÍN PLANTA ALTA: • DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARES • BAÑO CON ANTE BAÑO • CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • CALEFACCIÓN CENTRAL POR RADIADORES • COCINA CON HORNO Y ANAFE • JARDÍN CON RIEGO Y CISTERNA • LUMINARIA COMPLETA UBICADA EN UNO DE LOS BARRIOS PRIVADOS MÁS ATRACTIVOS DE LA ZONA SUR, CON ENTORNO SEGURO Y RESIDENCIAL, ESPACIOS VERDES, ACCESO RÁPIDO A COMERCIOS, COLEGIOS, SERVICIOS Y CONECTIVIDAD INMEDIATA A LAS PRINCIPALES VÍAS DE CIRCULACIÓN. AVISO LEGAL: LAS SUPERFICIES Y MEDIDAS INDICADAS SON APROXIMADAS Y A TÍTULO INFORMATIVO, SUJETAS A VERIFICACIÓN CON LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE. LOS VALORES DE IMPUESTOS, SERVICIOS Y EXPENSAS PUEDEN MODIFICARSE SIN PREVIO AVISO. LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS Y NO CONTRACTUALES. LO PUBLICADO NO CONSTITUYE OFERTA VINCULANTE CONFORME AL ART. 7 DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.772.451/mes

Necesitas ingresos por $ 15.089.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 460.000USD 430.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 460.000 → USD 430.000-6.52%

Ubicacion

Syrah, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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