Casa en venta en Chacras de Coria · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa en venta en Chacras de Coria · 4 ambientes

Tittarelli Vende Excelentes Casas a Estrenar en Barrio Privado "Ciro House" Chacras de Coria

Almirante Brown 1400 · Chacras de Coria, Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de Coria, 4 ambientes, 90 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 2.778 contra USD 2.159 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.159
Mediana m²
96 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Chacras de Coria

Descripcion

TITTARELLI VENDE ESPECTACULARES CASAS EN BARRIO PRIVADO "CIRO HOUSE". EN PRE-VENTA. FIN DE OBRA: DICIEMBRE 2026. ¡¡FINANCIACIÓN!! Desarrollo: "Ciro House" cuenta con una ubicación única y estratégica, en la calle Almirante Brown esquina Viamonte, de Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, con un gran diseño arquitectónico y espectaculares vistas. En sus alrededores consta con centro comercial, clínica, colegios, farmacias, paradas de colectivos, ciclo vías, supermercado a minutos. "Ciro House" tiene un portal de entrada de gran jerarquía, con un diseño de estilo moderno, con distintos muros de piedras, hormigones vistos pintados, techos planos y grandes espacios verdes con un gran y cómodo acceso vehicular y peatonal. En su interior contiene un conjunto de cuatro modelos de casas, una calle central con espacios verdes y gran circulación vehicular y peatonal, un Club House que incluye pileta, plaza para niños, SUM para veinte personas, cocina, churrasquera, y baños. Existen 4 estilos para elegir para tu confort. VIVIENDA 01: Valor UDS 250.000 Una sola planta. Superficie cubierta: 90 m2. Cocina 2,60 x 3,40 m Estar comedor 3,90 x 5,80 m Dos baños 2,70 x 1,50 m Dos dormitorios 3,70 x 3,10 m / 3,70 x 3,40 m Cochera para dos autos 6,00 x 6,00 m Galería con Churrasquera 10,55 x 3,55 m VIVIENDA 02: Valor US 275.000 Todo en a sola planta. Superficie cubierta: 115 m2 Cocina 2,60 x 3,00 m Estar comedor con estufa hogar 4,50 x 7,20 m Dos baños 2,70 x 1,65 m Dos dormitorios 3,70 x 3,40 m / 3,70 x 3,50 m Cochera para dos autos 6,00 x 6,00 m Galería con Churrasquera 10,10 x 4,50 m VIVIENDA 03: Valor UDS 310.000 Desarrollada en dos plantas. Superficie cubierta: 143 m2 planta baja: Cocina 2,50 x 2,00 m Estar comedor 4,70 x 6,65 m Toilette 0,90 x 1,65 m Habitación en suite 4,10 x 5,60 m Cochera para dos autos 6,00 x 6,00 m Galería con Churrasquera 6,00 x 3,00 m planta alta: Baño completo 2,70 x 1,80 m Dos dormitorios 4,10 x 3,90 m 4,10 x 4,30 m Balcón 4,25 x 1,50 m VIVIENDA 04: Valor UDS 340.000 1 sola planta. Superficie cubierta 156 m2 Cocina 3,60 x 1,85 m Lavandería 2,00 x 1,45 m Patio de Servicio 2,60 x 1,20 m Estar comedor con estufa hogar 7,20 x 4,20 m Toilette 1,30 x 1,75 m Dormitorio con baño en suite y vestidor 5,10 x 5,20 m Dos dormitorios con baño compartido 3,45 x 3,10m Cochera para dos autos 6,00 x 6,00 m Galería con churrasquera 10,55 x 3,20 m FINANCIACIÓN: Podes acceder a este lujoso barrio con casas de categoría y de primer nivel, con un anticipo del 50% y el saldo hasta en 24 cuotas!! ¡No te lo pierdas! Hace tu consulta a Tittarelli

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piedra14 min · 897 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada7 min · 451 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica7 min · 451 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada7 min · 451 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado9 min · 592 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de Coria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 329.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 250.000-24.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Chacras de Coria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacras de Coria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almirante Brown 1400, Chacras de Coria, Chacras de Coria, Mendoza

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