Casa en venta

USD 250.000

= $ 385,1 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa · 90m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras

Almirante Brown, Portal de la Cordillera, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 163 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de Coria, 3 ambientes, 90 m², USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.778 contra USD 2.717 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 2.717
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en Luján de Cuyo, ideal para familias, esta propiedad cuenta con 2 dormitorios y 2 baños. Además hay Duplex con 3 dormitorios y 3 baños. La distribución interior incluye un amplio living comedor y una cocina independiente. La casa es luminosa y cuenta con calefacción para mayor confort. En el exterior, dispone de un jardín, parrilla, pileta y quincho en espacios comunes perfectos para disfrutar al aire libre. Además, tiene 2 cocheras cubiertas. Se permiten mascotas. La propiedad cuenta con vigilancia las 24 horas La zona es residencial y tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.187.321/mes

Necesitas ingresos por $ 8.749.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Piedra13 min · 830 m

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada5 min · 324 m

INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica5 min · 324 m

SAN NICOLAS · secundaria · privada5 min · 324 m

Salud

CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado8 min · 505 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown, Portal de la Cordillera, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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